A vendre en exclusivité, sans travaux à prévoir et disponible de suite: Maison ancienne de 1887 en pierres apparentes avec extension contemporaine et dépendances – 6 pièces, 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, sur terrain de 825m².
Idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif et située à quelques mètres de l'arrêt de bus des transports scolaires dans la commune de Flavigny d'une population d'une centaine d'habitants, cette maison offre la vie tranquille de la campagne sans être pour autant enclavée. Des commerces et commodités sont accessibles à Nérondes (5min) , Avord et la Guerche sur l'Aubois (10 à 15min), Bourges (35min).
La partie habitable d'une superficie totale de 146m² et 175m² au sol, accessible par la cuisine ou le séjour comprend :
Au rez-de chaussée (95m² habitables) :
- un double séjour de 51 m² incluant une séjour principal et une véranda de 20 m² ouverts sur une terrasse depuis le salon par une porte fenêtre ou la véranda par une baie vitrée coulissante à galandage ;
- une cuisine spacieuse ouvrant sur le salon aménagée et équipée;
- 1 cellier;
- 1 grande chambre avec meuble dressing de 17m²;
- une salle de bain avec baignoire;
- un WC séparé.
- un petit patio, accessible par la véranda.
A l'étage (50m² habitables et 80m² au sol):
- un palier avec palcards;
- 1 chambre mansardée avec placards de 13m² habitables et 23m² au sol;
- 1 petite chambre ou bureau (moins de 9m² habitables);
- une grande chambre de 20m²;
- un WC avec lave-mains;
Garage deux pièces pour une petite voiture (porte mécanique) + zone atelier de 23m² ainsi qu'une cuisine d'été ou pièce de stockage de 11m².
Double carport de 38m² offrant une partie ombragée côté jardin de 22m².
Jardin entièrement clôturé, avec pas/peu de vis à vis. Puits.
Toiture en très bon état : ardoises sur la maison d'origine et bac acier côté extension et dépendances.
Fibre.
Chauffage : Pompes à chaleur AIR/AIR sur les deux niveaux de la maison (réversible au rdc) avec programmateur pièce par pièce pour véranda, chambres rdc et étage. Poële à granulés programmable dans le séjour principal. Panneaux rayonnants électriques.
Eau chaude : ballon vertical 200L
Assainissement : fosse toutes eaux
Menuiseries : PVC ou bois en double vitrage à isolation renforcée partout et volets roulants ALU motorisés (sauf face avant volets battants en PVC).
Performance énergétique :
DPE : Classe C (Consommation énergétique de 171 kWh/m²/an dont 91 kWh/m²/an d'énergie finale)
GES : Classe A (Émissions de gaz à effet de serre de 5 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1720 à 2390€ (prix indexés de 2021 à 2023, abonnements compris)
L'ensemble des diagnostics immobiliers ont été réalisés.
Taxe foncière : 652€/an
Prix de vente: 139 370€ TTC, honoraires TTC à charge vendeur.
Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent espace et tranquillité, tout en étant relativement proches des commodités locales.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
