Idéale pour un jeune couple ou un investissement locatif, située à BAUGY (18800) dans un village particulièrement actif situé à 10min de la base aérienne d’Avord entre Bourges, Nevers et Sancerre, maison ancienne en pierres apparentes en cours de rénovation intégrale par une entreprise disponible à compter de janvier/février 2026 de 76,5m² habitables (86m² au sol).
La maison rénovée de manière contemporaine sur deux niveaux est composée : au rez-de-chaussée avec du travertin au sol, d’une entrée moderne avec verrière ouvrant sur un séjour de 29m² avec poêle à granulés ouvert sur une cuisine neuve équipée et aménagée de 7,5m² (hotte, plaques à induction, four), d’une buanderie avec plan de travail et d’un WC. Un escalier dessert le premier étage qui comprend, un palier, 2 chambres (11m² et 9m²) et une salle d’eau avec douche italienne et WC.
Grand garage de 34m² avec mezzanine, coin atelier, porte motorisée et toiture neuve.
Le terrain de 503m² comprend un puits. Il est entièrement clôturé et il est prévu la pose d’un portillon et d’un portail coulissant motorisé.
L’arrière de la maison, accessible par le côté de la maison ou la terrasse (via la cuisine et le séjour via une porte fenêtre bois/alu et une baie vitrée à galandage) est sans vis-à-vis et un mur de 2 mètres est prévu sur le fond du jardin.
Commerces, commodités et école maternelle et primaire dans le village. Bus scolaires à 100m desservant collèges et lycées.
les + : - Etat neuf, la maison n’a pas été habitée depuis sa rénovation – Décennale sur les travaux réalisés – très bon score énergétique - quartier calme et résidentiel, rue empruntée principalement par les riverains - - balcon offrant une belle vue et terrasse arrière accessible par le séjour – 1 place de parking dans le garage, 1 place en extérieur – fibre dans le village - Menuiseries en double vitrage partout + volets électrique sur la porte fenêtre et volets battant en face avant.
DPE du 25/09/25 : C (128 kwh/m²/an dont 55 d'énergie finale); GES : A (3kg de CO2/m2/an) - estimation annuelle de consommation sur prix indexés, abonnement compris, de 2021 à 2023 : 770€ à 1110€ TTC/an. Chauffage : Pompe à chaleur Air-Air avec splits dans le séjour et les deux chambres ; Poêle à granulés dans le séjour. Eau chaude : ballon électrique 150L. VMC. Assainissement : tout à l’égout.
Exposition : Nord-Sud
Prix de vente : 139 800€ TTC, honoraires inclus à charge vendeur.
Pour toute demande de visite, ce bien vous est proposé par Adeline Guyé, agent commercial immobilier "Ma Maison Idéale.immo" immatriculé au RSAC de Bourges n° 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
