Située dans le quartier prisé de LA ROSE à Saint-Martin d'Auxigny, à 15 minutes de Bourges et à 10 minutes de Saint-Doulchard, proche de tout commerce et commodité, superbe maison à vendre de 2021 avec étage, 8 pièces sur 247m2 habitables sur terrain de 1345m² composée :
Au rez-de-chaussée :
- une entrée donnant sur une très grande pièce à vivre d'un total de 90m² avec salle à manger et salon avec écran de vidéoprojection électrique, ouverts sur cuisine américaine équipée et aménagée;
- une salle de jeux/salle de sport de 18,5m² ou chambre;
- une suite parentale de 38,5 m² avec accès terrasse, dressing, salle de bain avec douche, baignoire et WC;
- un cellier;
- un WC indépendant;
- un studio en cours de tranformation en garage de 23m², avec porte de service de 23m².
A l'étage (accessible depuis l'entrée) :
- un vaste palier mezzanine de 22m² contenant une ouverture au sol avec filet de sécurité/jeux donnt sur un grand balcon avec vue panoramique ;
- trois chambres d'environ 12m² chacune;
- une salle de bain avec douche et baignoire ;
- un WC indépendant.
Cave/local de stockage de 22,45m².
Jardin, chemin gravillonné et terrasse en face arrière de la maison d'environ 60m2.
Domotique, fibre, alarme.
CONFORT :
- PERFORMANCE ENERGETIQUE : DPE B (73kWh/m2/an) GES A (2kg de CO2/m2/an) réalisé le 10/06/24. Consommation anuelle estimée entre 1140€ et 1610€/an (selon barême des prix moyens indéxés de 2021, abonnements inclus).
- ASSAINISSEMENT : micro-sation
- EAU CHAUDE : Ballon électrique à accumulation catégorie B
- CHAUFFAGE ET CLIMATISATION : PAC Air/Air avec régulateur par pièce
PRIX DE VENTE : 358 000 € TTC, honoraires d'agence charge vendeur.
Taxe foncière : 1800€/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter au 06.75.59.60.44 ou a.guye@mamaisonideale.immo Adeline GUYÉ, entrepreneur individuel, immatriculé au RSAC n°921 056 073 du tribunal de commerce de Bourges.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
