En exclusivité à la vente, charmante longère de 1850 située en sortie du village d'Etrechy et sans vis à vis de 97,43 m² sur terrain de 1235m² composée :
- d'une cuisine aménagée et équipée;
- d'un séjour avec cheminée bois à insert;
- d'un cellier;
- de deux chambres dont une donnant sur une autre pièce pouvant être aménagée en bureau ou dressing;
- une salle d'eau;
- un cabinet de toilettes avec WC;
- un WC.
Combles aménageables d'environ 40m².
Jardin, garage, carport, cave, local de stockage, puits, potager et cabanon de jardin.
Fibre.
Chauffage : chaudière fuel changée il y a cinq ans, cuve de 2000L.
Eau-chaude : ballon de 150L changé il y a deux ans.
Assainissement : Fosse septique, non conforme.
Système VMI (régulation de l'humidité et qualité d'air) installé par un professionnel.
Audit énergétique réalisé : DPE : F (371kwh/m²/an) GES : E (63kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3300€ à 4530€/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris).
Points positifs:
- aucun vis à vis;
- potentiel d'agrandissement en surface habitable;
- très bien entretenue en intérieur et en extérieur.
Scolarité : En centre ville d'Etrechy, à 700m, école du village et arrêt de bus scolaires, selon niveau de scolarité.
Commerces de proximité : dépot de pain, épicerie, bibilothèque, bureau de poste.
Prix de vente : 88000€ TTC, honoraires d'agence inclus TTC à charge vendeur.
Taxe foncière annuelle : 546€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour toute demande de renseignement ou visite, me contacter au 06.75.59.60.44 ou a.guye@mamaisonideale.immo : Mme Adeline GUYÉ « Ma Maison Idéale », entrepreneur individuel, immatriculé au RSAC n°921 056 073 du tribunal de commerce de Bourges.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
