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Bourges (18000)

Local commercial

Name: ESPRIT IMMO
Address: 1450 ROUTE DE VIERZON, Saint-Doulchard, 18230
Telephone: Saint-Doulchard
Price range: €€€

232 200 €

Réf 360031726

SOUS COMPROMIS DE VENTE En exclusivité! Opportunité unique d'acquérir un local commercial exceptionnellement bien situé, en plein c?ur des Marais de Bourges, un quartier pittoresque et chargé d'histoire. Ce local de 250 m² abrite actuellement le restaurant Le Caraqui, une adresse incontournable de la région, réputée pour sa bonne cuisine et son cadre enchanteur. Avec sa forte renommée et son potentiel indéniable, cet établissement est une référence dans la région. Le local, en parfait état, comprend une salle de restaurant de 100 m² offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. À l'extérieur, une vaste terrasse pouvant accueillir une centaine de couverts permet de profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et apaisant. L'ensemble est actuellement loué, garantissant une forte rentabilité pour un investisseur. Possibilité d'achat du fonds de commerce, offrant ainsi une opportunité complète pour reprendre l'activité et bénéficier de la notoriété du restaurant. C'est l'occasion idéale pour les professionnels de la restauration ou les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité dans une zone à forte attractivité touristique. Points forts : ? Emplacement de premier choix au c?ur des Marais de Bourges ? Restaurant de renommée avec un fort potentiel ? Local commercial en excellent état ? 250 m² de surface totale, dont une salle de restaurant de 100 m² ? Grande terrasse extérieure pouvant accueillir jusqu'à 100 couverts ? Possibilité d'achat du fonds de commerce Pour organiser une visite ou pour tous renseignements ! Contactez Laurent CLAUDIN 06-70-24-48-11 (EI RSAC N°440 404 978 Bourges) ou notre agence de ST-Doulchard au 02-48-69-68-22. Honoraires : 5,55 % TTC inclus charge acquéreur (220 000 ? hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

2 garage(s)
30 parking(s)
-1 côté(s) mitoyen(s)
1 étage(s)
accès handicapé

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires inclus 232 200 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salle de restaurant 98.3 m²
bar 38 m²
sanitaires hommes 6.3 m²
sanitaires femmes 5.8 m²
d?gagement 1.3 m²
cuisine 21.3 m²
plonge 10.43 m²
r?serve 5.67 m²
chaufferie 2.5 m²
palier 10.5 m²
laverie 5.8 m²
reserve vins 7.3 m²
vestiaire 1 6.3 m²
vestiaire 2 6.5 m²
wc m²
salle d\'eau 3.8 m²
pi?ce traversante 7.2 m²
bureau 12.4 m²

Autour du bien

Découvrez le quartier

ESPRIT IMMO

02 48 69 68 22

contact@mamaisonideale.immo

1450 ROUTE DE VIERZON 18230 Saint-Doulchard

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ESPRIT IMMO Agence

Bourges (18000)

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274 900 €

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